谁为了逃离甲级办公楼而丢了头盔和盔甲

谁为了逃离甲级办公楼而丢了头盔和盔甲
魏道,独立作家,互联网和科技界的深度观察者 同名微信公众号:wddtalk 2009年是王静的起点,也是潘石屹和搜狐中国在沉睡十年后实现梦想的起点。 在此之前,大王镇的村民仍然依靠“瓦片经济”谋生。拆迁补偿从几百万到几千万不等,让村民们一夜暴富,许多村民在房价上涨前就把周围的房子都卷走了。 今年,潘石屹以40亿元在望京获得一块土地,望京SOHO挖了这块地。 然而,王静显然不是当时搜狐中国的亮点。2010年,银河SOHO的销售额达到146亿元。然而,潘石屹没有想到,2012年后,一批有梦想的企业家来到了望京。他们乘着移动互联网的浪潮繁荣起来。他们还提高了周围办公楼的租金和销售价格。王晶SOHO赚了很多钱。 在此期间,张欣经常提到搜狐中国应该在五年内超越万科。 然而,十年过去了,搜狐中国的待售资产清单上赫然写着望京搜狐 今年望京的秋天气氛很浓,已经冷了。 随着望京SOHO的出售,潘石屹的房地产旧梦并不是唯一一个已经逝去的梦。 2016年,香港房地产市场对中央商务区写字楼的“出售”大受欢迎。截至七月底,香港中区甲级写字楼空的入住率仅为1.5%,而香港甲级写字楼空的整体入住率普遍较低,为4.2% 当时,没有人预料香港中环皇后大道中99号的标志性建筑会易手。因此,李嘉诚出售这栋大楼的消息一经宣布,就在房地产行业引起了巨大的震动。 11月,李嘉诚旗下的长寿集团同意以402亿港元(52亿美元)的价格将其在中央中心的股份出售给中国、香港、澳门和台湾华侨和平发展亚洲房地产有限公司,从而创下香港写字楼交易的纪录。 在此之前,长沙房地产刚刚以200亿元的价格出售了上海浦东世纪广场。 人们在猜测李嘉诚此举的目的。事实上,有一个早期预警。 李嘉诚在2016年中期报告中表示,集团的收入主要来自香港和内地的房地产业务,未来将专注于香港和海外的房地产业务。 现已退休的李嘉诚可能远离喧嚣的香港楼市,但正是在这段时间,香港楼市大幅起伏。 根据香港《大公报》的数据,2019年第一季度,香港整体写字楼租金仅上涨0.2%,为2016年第三季度以来的最低增幅。中环超级甲级写字楼租金每季度下跌0.4%,为2014年第三季度以来首次下跌,即四年多来首次下跌。 然而,与北部、上海、广州和深圳的甲级写字楼相比,香港只能算是一个小城市 高力国际和戴德梁行发布的2019年上半年北京写字楼市场调研报告显示,2019年上半年,北京甲级写字楼入住率达到11.5%,为近八年来最高。该市的平均租金环比下降0.6%,至每月每平方米399元,同比下降0.7%。 另一个例子是深圳。第三季度,深圳甲级写字楼平均租金环比下降5.2%,同比下降10.2%,至每月每平方米208.3元。 潘石屹也从2016年下半年开始销售 7月29日,搜狐中国出售了搜狐世纪广场。在8月17日的中期业绩会议上,他还表示,凌阳空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山广场三个房地产项目将在上海出售。 今天,北京和上海的八个“SOHO”系列商业地产即将出售。如果交易完成,SOHO中国将失去近90%的现有房产,并将几乎被清算。 如果李嘉诚在香港房地产市场套现,由于国内甲级写字楼空的影响,潘石屹可能只能低价出售 当然,不仅仅是李嘉诚、潘石屹和其他房地产大亨在出售写字楼,企业大亨也遭遇厄运。 去年9月26日,海航空控股宣布以20%的折扣将位于北京东三环的京海航空空大楼出售给万科。万科还赢得了北京宏远大厦和位于上海、深圳等城市的几个项目。 当时,HNA击败李嘉诚的昌仕集团和其他19家竞争对手,以88.37亿港元的价格收购了香港九龙启德机场前区1K区3号住宅区。当时,“新陆王”享受着无限风光,但现在它不得不卖掉自己的建筑才能生存。 去年11月,CICC北京建国门外大街证券营业部悄悄从SK大厦底层迁至三楼。在此之前,证券营业部已经在底层工作了15年。
一名员工说,“我们搬到楼上,街对面的国家银行几天前也关门了。我还认为经济真的在衰退,金融机构已经倒闭吗?不久前,我在电梯里遇到了穿着国家银行制服的员工。直到那时,我才知道他们的营业厅也搬到了楼上,也就是更高的11楼。” SK大楼一楼的租金是楼上办公楼的两倍多。 这只是金融机构和共同基金从甲级办公楼大规模撤出的一个缩影。 自2018年以来,上海中央商务区的一栋高端办公楼发生了太多由P2P雷暴引发的消费者权益保护事件。消费者已经包围了整个办公区域,不仅给办公大楼的运营和管理带来麻烦,而且直接造成经济损失。 更严重的是深圳 根据戴德梁行研究部2016年的统计,金融企业是深圳甲级写字楼市场中最活跃的群体,在租赁面积上占新需求的37.2%,在企业数量上占31.9%,不包括自己的总部。 仅福田区就有150家特许金融总部,占全市总数的67%。 这种对金融公司租赁地位的严重依赖导致P2P风暴的兴起,当时深圳的办公楼真的是鸡毛蒜皮。 据悉,位于福田区的平安金融中心一次性减租10层,成为当时深圳金融业最糟糕的写照。 2019年第三季度,深圳一流的写字楼子市场现已成为深圳福田和罗湖的前企业租户,为了追求相对较低的租金,他们不得不将办公室迁至深圳西部的南山区和前海区。 与此相似的是王静 一个接一个,在望京倒下的互联网公司惊慌失措地逃离,这也许是潘石屹卖掉望京搜狐的原因之一。 望京也是互联网企业家的天堂。 2014年初,美国代表团迁至望京SOHO附近的望京国际研发园,紧邻摩托罗拉大厦和爱立信大厦。后来,摩托罗拉大楼迎来了哈默技术。几年后,罗永好将公司迁至望京数码港大厦。 围绕着这个“幸运之地”,初创企业、陌生人、触控、百合网、熊猫直播、a站和许多O2O服务公司都聚集在这里,这让望京甲级写字楼一寸地一寸钱。 当时,潘石屹一再含沙射影地说望京有极好的风水,但现在当“望京滑铁卢”的事实被归咎于风水问题时,他对风水的反驳显得如此无力 当然,王静创业的悲剧受到风水的影响。看看这些在望京倒闭的公司,它们的成长离不开两个词:烧钱 大规模扩张影响了企业的健康成长,缺乏造血能力的企业面临严峻的资本冬天。这是近年来几乎所有互联网公司的通病。碰巧在望京自然聚集的是缺乏造血能力的互联网公司。 资本提取?在潘石屹清空SOHO中国项目的过程中,我们看到了一个熟悉的身影:黑石集团 据Caixin.com介绍,百仕通集团已与新加坡国有GIC公司成立买方集团,收购SOHO中国光华路SOHO、北京望京SOHO三号楼和上海SOHO复兴广场。 目前,第一笔交易正在进行,接近最后阶段。 自2018年下半年以来,这家顶级投资银行显然在中国采取了许多举措。仅在今年2月和3月,黑石集团就先后收购了吐蕃、香港国际建设投资公司和上海长泰广场。这背后是整个外资在一线城市核心房地产交易市场的剧烈活动。 据CBRE统计,2018年中国大型商业房地产投资达到2517亿元,同比增长4% 其中,外资对国内大型商业房地产的投资达到780亿元,同比增长62%,为2005年以来的最大规模 以上海为例。第一个太平洋戴维斯数据显示,2018年上海的外资比例高达59%,超过了国内机构,大大高于2017年的35% 此外,今年第一季度,黑石集团为首的外资机构在内地进行了8次大规模交易,累计交易额超过300亿元。 然而,一件事与另一件事相反,外国资本的活动意味着国内资本的沉默。潘石屹出售资产不是一个例子。 统计数据显示,在房地产投资市场,上半年香港营业额超过2000万港元的工商地产市场总额为533亿港元,同比下降51%。其中,中国买家普遍持观望态度,只参与了8笔交易,占总投资的15%,低于去年的21%。 相应地,办公室租赁也呈现同样的情况。 仲量联行《2019年下半年香港物业市场展望》指出,今年上半年,中国企业在中环的新租赁建筑面积同比下降53%。
一家外资房地产基金的高级经理表示,过去他们并不是不想购买外资,要么是因为政策限制,要么是因为无法与国内资本竞争。现在,国内资本意愿的减弱刚刚给了外资进入的机会。 然而,外资的活动并没有使一线城市写字楼的投资完全乐观。第三季度,外国买家的投资额也开始下降。毕竟,今年写字楼空整体购买率上升,租金水平下降,影响了一些外国机构进入市场的信心。 此外,如果国内金融和互联网企业有一天不恢复,办公楼将无法获得真正的新生。 但是现在没有人知道这一时刻何时到来,王静是否能够回到原来的王静。 魏道,独立作家,互联网和科技界的深度观察者 同名微信公众号:wddtalk

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